За что покупатели жилья в Москве платят миллионы рублей? Какие они, «золотые квадратные метры» столицы? АиФ.ru рассказывает о самых интересных новостройках столицы.

«Царицыно-2» в ЮАО является продолжением уже возведённого здесь «Царицыно» («Царицыно-1»), а значит, осмотрев «первый» микрорайон, можно узнать, как будет выглядеть «второй» жилой комплекс на юге Москвы.

В названии микрорайона явно отражена его локация. Дома располагаются около Царицынского парка, и в целом само место оставляет приятные ощущения благодаря близкому расположению одноимённой усадьбы, восстановленной несколько лет назад. Это не стандартный «спальник» с одинаковыми «коробками» на окраине Москвы, а район с историей. И хотя у него есть свои минусы, квартиры здесь покупают охотно: в микрорайоне «Царицыно» свободных площадей на продажу осталось немного.

Сколько ехать

Пешком: 25 минут.
На маршрутке или машине: 7 минут.
На автобусе: 10 минут.
От дома до «кольца» (метро «Павелецкая»): 45 минут.

Автобусы и маршрутки ходят часто, а одна из них едет прямо до жилого комплекса. Липецкая улица довольно широкая и в выходные дни практически пустая. В будни, как и почти везде по Москве, в Царицыно образуются пробки, но добраться на общественном транспорте по выделенным полосам до метро можно довольно быстро. К тому же рядом находятся станции электричек «Царицыно» и «Бирюлёво-Товарная». Идти пешком от метро до квартала всё же далековато, во всяком случае, по утрам, когда спешишь на работу. А вот вечером прогуляться по хорошо освещённым аллеям парка вполне можно.

Солнце во дворе

Монолит-кирпич.
Этажность 6–18 с учётом мкр. «Царицыно» и «Царицыно-2».
Квартиры 46–124 кв. м в «Царицыно», 38–104 кв. м в «Царицыно-2».
Подземный паркинг: 7030 мест в «Царицыно», 6300 мест в «Царицыно-2».

Первое, что бросается в глаза — разная высотность зданий. Как объяснили в офисе продаж, если построить все корпуса одинаковой высоты, то во дворе не будет солнца. Поэтому дом на западе и ниже остальных. Здания выдержаны в едином архитектурном стиле, однако они не повторяют друг друга. Безусловным достоинством квартала является технология строительства «монолит-кирпич». Такие дома значительно прочнее и долговечнее, чем панельные. Для сравнения: толщина несущих стен в панельном строительстве — 18 см, в домах «Царицыно-1» и «Царицыно-2» — в среднем 48 см (стены трёхслойные: утеплитель, облицовочный кирпич, внутренние блоки).

В жилом комплексе представлены квартиры класса «комфорт», и ожидать от внутренней отделки входных групп и подъездов чего-то особенного не приходится, но в целом они оставляют приятное ощущение. На входе в подъезд организован пандус для инвалидов, рядом с лифтом есть «колясочная», где родители смогут оставлять коляски, чтобы они не занимали лишнее место в квартире. Оставляют желать лучшего шумные и тесные лифты, однако, как отмечает Александр Кудашов, руководитель службы внешних продаж «НДВ-Недвижимость», они установлены только в одном из корпусов микрорайона, в других корпусах — современные модели OTIS.

В шоу-румах можно оценить представленную отделку (всего на выбор предлагается три стиля). Такая услуга рассчитана на тех, кто хочет получить квартиру, готовую для заселения (остаётся только поставить мебель и сделать уборку). Однако даже дизайнерская отделка предлагает лишь несколько стандартных планировочных решений, менять которые по своему вкусу нельзя. В «Царицыно» отделка является коммерческой, её нужно заказывать отдельно (в «Царицыно-2» этой услуги пока нет). Стоимость: 12 000 рублей за кв. м.

В трёхкомнатной квартире площадью 118 кв. м. предусмотрены кладовая (гардеробная) комната и два санузла, один из которых совмещённый. Ванная довольно большая и просторная, с кухни можно выйти на застеклённый балкон. Однокомнатная квартира площадью 46 кв. м не кажется тесной. Единственное, что несколько расстраивает в «однушке» — крошечный совмещённый санузел площадью 4 кв. м с маленькой ванной. В стоимость отделки входят также двери, стеклопакеты и проводка. А вот ремонтом остеклённых балконов жильцам придётся заниматься самим. «Стандартная» отделка в «Царицыно-1» не вызывает серьёзных нареканий и, безусловно, выглядит лучше, чем «муниципальная». В целом квартиры оставляют приятные ощущения.

Число машиномест на подземной парковке примерно соответствует числу квартир, а их стоимость зависит от площади: есть места площадью в 12 кв. м., есть «семейные», на две машины. Также стоянка оборудована парковочными местами для автомашин инвалидов, которые находятся ближе к выезду. По условиям безопасности, покинуть паркинг можно не только на лифте, но и по лестнице, через пожарный выход.

Район «Царицыно-2», который в данный момент находится на начальной стадии строительства, будет отличаться от «Царицыно» внешним видом фасадов и несколько меньшим метражом квартир: если в уже построенном комплексе самая маленькая однокомнатная квартира имеет площадь 46 кв. м, то в новом комплексе запроектированы, например, 38-метровые «однушки». Помимо этого, в комплексе будут предусмотрены три секции апартаментов, в которых самое маленькое жильё будет иметь площадь около 21 кв. м.

Инфраструктура

Открыты 2 детских сада на 95 мест каждый.
Запланированы: детский сад на 140 мест, школа на 825 мест.
Продуктовые, строительные магазины, салон красоты.

По словам Александра Кудашова, социальная инфраструктура перейдёт городу и станет муниципальной (сейчас ведутся соответствующие переговоры о внесении изменений в инвестконтракт). В данный момент отправить ребёнка в детский сад стоит 15 тыс. рублей в месяц. На первых этажах зданий уже открылись продовольственные строительные магазины, где жильцы могут приобрести материалы для отделки, если решили делать её самостоятельно. Детские и спортивные площадки во дворах оборудованы довольно просто, но радует само их наличие. В целом сам район имеет развитую инфраструктуру: здесь есть поликлиники, магазины, кинотеатр, а в одноимённом парке-заповеднике можно не только гулять, но и посещать многочисленные концерты, выставки и другие культурные мероприятия.

Экология

Довольно близко к району расположен мусоросжигательный завод № 3, а неблагоприятная роза ветров приводит к тому, что вредные выбросы скапливаются в атмосфере. В то же время этот район нельзя назвать самым загрязнённым в столице: с точки зрения экологии, он скорее «середнячок».

Зато положительно на экологическую ситуацию влияют парки, которых здесь довольно много. В шаговой доступности от квартала находятся музей-заповедник «Царицыно», «Бирюлёвский дендропарк» и другие зелёные зоны. Важно отметить, что жилые комплексы «Царицыно» и «Царицыно-2» построены на территории бывшего хлебопекарного завода, а значит, земля под ними не заражена.

Ещё одной проблемой «Царицыно» до последних лет считалась плохая криминогенная обстановка, связанная с наличием в районе нескольких рынков и автовокзала. Однако, по последним данным, этот округ по количеству совершённых преступлений не выделяется среди остальных районов Москвы.

Цены: «Царицыно-2»

38,57 м² — 4 744 110 р.
54,16 м² — 6 325 888 р.

Цены «Царицыно-1»

«Однушка» 45,68 кв. м — 6 651 008 р. без отделки, 7 199 168 р. с отделкой;
«Двушка» 66,72 кв. м — 9 147 312 р. без отделки, 9 947 952 р. с отделкой;
«Трёшка» 82,26 кв. м — 10 553 958 р. без отделки, 11 541 078 р. с отделкой;
машиноместо 11,27 кв. м. — 555 000 рублей.

Плюсы, минусы и потенциальные покупатели

Плюсы	Минусы
Невысокая стоимость	Удалённость от центра
Много парков	«Социалка» пока не передана городу
Хорошая транспортная доступность
Развитая инфраструктура

По словам Александра Кудашова, большинство квартир в комплексе приобретаются москвичами. Чаще всего это молодожёны и семьи с детьми. Апартаменты в «Царицыно-2» рассчитаны на молодых людей и бизнесменов.

Сроки

Микрорайон «Царицыно-1» будет сдаваться поэтапно. Первые дома уже сданы, второй этап запланирован на лето. Закончить строительство планируется в конце 2014 года.

«Царицыно-2»: корпуса 23, 24, 25 планируется сдать в IV квартале 2015 г.

Кирилл Яблочкин

Источник: «АиФ» http://www.aif.ru/realty/price/1142687

Выбор города или региона

«Царицыно-2». Обзор квартир в новом жилом комплексе на юге Москвы