Передача денежных средств - один из самых ответственных моментов при сделках с недвижимостью. Использование при взаиморасчетах банковской ячейки поможет свести все риски, связанные с финансовыми потерями, к минимуму. Как этим воспользоваться, разбираемся с экспертами.

Банковская ячейка, или депозитарная ячейка - индивидуальный сейф в банке, где можно держать драгоценности, деньги, документы, коллекционные предметы - любые ценные вещи.

Здесь деньгам или предметам не грозит нападение грабителей, пожар, потоп или другие напасти, которым вещи могут быть подвержены при хранении в частном доме или квартире.

Расчеты через банковскую ячейку имеют сильные и слабые стороны.

Плюсы расчетов через банковскую ячейку состоят в:

- относительной безопасности хранения денежных средств в ячейке,

- наличии постоянной охраны и видеонаблюдения,

- невозможности получения средств одним из участников без предоставления зарегистрированного договора на приобретение объекта,

- ответственности банка за соблюдение процедур доступа к ячейке,

- конфиденциальности размера платежа. Иногда ячейку даже используют для обхода банковского контроля. Ее могут выбирать те, кто не может подтвердить происхождение денег, а также те, кто занижает стоимость квартиры в договоре купли-продажи и получает разницу наличными из ячейки,

- в случае отзыва лицензии у банка клиент имеет право забрать содержимое ячейки,

- возможности подержать в руках крупную сумму наличными. Некоторые продавцы предпочитают наличные расчеты именно из-за этого. Психологический фактор и слабый аргумент с точки зрения безопасности.

Недостатки приобретения недвижимости через банковскую ячейку:

- отсутствие контроля со стороны банка за размером средств, закладываемых в ячейку;

- необходимость внесения платы за услугу (которая, к тому же, имеется не у всех банков) по составлению описи содержимого ячейки и опечатыванию денежных средств в вакуум. Стоимость услуги рассчитывается как процент от суммы средств, размещаемых в ячейке;

- платная услуга по проверки денег на подлинность;

- отсутствие страховки на содержимое сейфовой ячейки;

- ограниченность доступа, связанная с официальным графиком работы банка;

- отсутствие ответственности банка за содержимое ячейки. Банк лишь гарантирует, что доступ к ячейке получит только тот, кто указан в договоре при предоставлении определенных документов. Если деньги пропадут, банк может заявить, что не знает, что там лежало, и ответственности нести не будет. Случаи пропажи денег бывали: покупатель закладывал сумму в ячейку, а при вскрытии обнаруживалось, что ее нет, при этом банк отказывался компенсировать убытки, так как по договору он лишь хранит доступ, но не контролирует содержимое ячейки;

- нет доказательств передачи средств. Бывали случаи, когда продавец получал деньги, но затем заявлял, что не знает, зачем выдавал расписку на деньги и что средств он не получал. Это особенно опасно для покупателей при сделках с пожилыми собственниками.

Аккредитивы и безопасные расчеты через банк сегодня являются более надежными альтернативами. Банк фиксирует движение денег, гарантирует их передачу при соблюдении условий и исключает риск споров между сторонами.

Банковская ячейка - это метод прошлого, который по-прежнему используется, но он далеко не самый безопасный. Если вам предлагают этот вариант, важно понимать все риски и рассмотреть современные инструменты, которые обеспечивают надежность сделки, советует руководитель Департамента городской и загородной недвижимости "НДВ Супермаркет Недвижимости" Елена Мищенко.

Источник: Российская газета

Фото: iStock

Выбор города или региона

Российская газета: эксперт НДВ назвала плюсы и минусы банковской ячейки при купле-продаже недвижимости