По итогам 2024 года объем ввода жилья в Тюменской области составил почти 2,6 млн кв. м — это исторический рекорд для региона. В 2025 году планируется ввести более 2,3 млн кв. м. Эксперты и участники рынка, опрошенные РБК Тюмень, отмечают, что эти показатели отражают динамичное развитие региона и рост его инвестиционной привлекательности. Однако эта же ситуация создает множество рисков, таких как снижение качества строительства, появление переполненных районов с неразвитой инфраструктурой, пробки, стагнация рынка из-за экономической ситуации и многое другое.

Сейчас в стадии строительства в области больше 300 многоквартирных домов общей площадью свыше 4,5 млн кв. м. Это те «квадраты», которые будут сданы в 2025 и 2026 годах. Просадка в части спроса на новое жилье оказалась ощутимой в том числе и потому, что тюменский рынок весьма конкурентен. По результатам 2024 года общие продажи недвижимости в регионе снизились сильнее, чем в среднем по России: -28% против -22%. В сложившейся ситуации региону грозит перепроизводство, нивелировать которое будут, «растягивая» действующие программы.

При активной застройке новых районов возникает нагрузка на социальные объекты: школы, детские сады, дорожные развязки и парковочные пространства. Власти Тюмени следят за этим, но в некоторых районах проблемы остаются: например, обещанные садики и школы могут появляться с опозданием. Еще один риск связан с финансовой устойчивостью застройщиков. При снижении покупательской способности у компаний может не хватить средств для завершения проектов. Однако Тюмень — это растущий регион с положительным миграционным приростом. Значительную долю покупателей составляют жители нефтегазовых регионов с высоким уровнем дохода. Это поддерживает спрос на жилье, и застройщики адаптируют свои проекты под потребности рынка.

Руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева заключила — основными поддерживающими факторами станут семейная ипотека и расширение программ длинных рассрочек.

«Введенное готовое жилье от застройщика также подпадает под условия предоставления льготной семейной ипотеки. Как и в целом по стране, большая часть спроса, порядка 75%, приходится именно на нее. При этом для жителей крупных городов при недостаточном лимите можно взять комбо-ипотеку, когда часть суммы выдается по льготной программе, а недостающая — по рыночной. Дополнительным стимулом может стать введение в отдельных регионах льготной семейной ипотеки и на вторичное жилье», — прокомментировала эксперт.

Источник: РБК Тюмень

Фото: Дмитрий Ткачук / URA.RU

Выбор города или региона

РБК Тюмень: аналитик НДВ объясила, какие риски несет за собой рекордный ввод жилья