Купля-продажа квартиры на вторичном рынке связана с расходами. За некоторые действия или документы платит собственник жилья, за другие — покупатель. Поскольку есть множество нюансов, нередко возникают разногласия между участниками сделок. Разбираемся, какие расходы ложатся на плечи продавца, а какие — на покупателя.

Законодательство не устанавливает никаких правил по оплате сопутствующих расходов при продаже недвижимости на вторичном рынке. В этих вопросах чаще всего действуют обычаи деловой практики, принцип «как правило». Оплата разделяется в зависимости от договоренности сторон, обязательных правил оплаты тех или иных расходов на том или ином этапе.

Сторона, которая привлекает риелтора, оплачивает его услуги. Если каждая сторона имеет своего риелтора, каждый оплачивает своего агента. В случае когда риелтор один, условия оплаты оговариваются отдельно. Также возможны варианты, когда платит одна из сторон или расходы делятся поровну. Обычно риелтору надо заплатить от 2% до 4% от суммы сделки, объясняет руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Если покупатель приобретает квартиру с использованием ипотечного кредита, банк требует оформления страхования. Стоимость страховки зависит от условий банка и оценочной стоимости недвижимости и оплачивает ее покупатель, говорит Елена Мищенко. Также покупатель оплачивает страхование своей жизни и здоровья. Если он отказывается страховать свою жизнь и здоровье, то банк увеличивает ставку примерно на 1 п.п. При наличии полиса, в случае возникновения серьезных проблем со здоровьем и нетрудоспособности заемщика, долг будет погашен, а квартира перейдет в его собственность. В случае смерти заемщика квартира переходит к наследникам в равных частях, а с банком разбирается страховая компания, которая и покроет задолженность.

Покупатель может нанять юриста или специализированную компанию для проверки истории квартиры и чистоты сделки. Стоимость такой услуги составляет в среднем от 30 тыс. руб. и оплачивается покупателем, говорит Елена Мищенко.

Источник: РБК

Фото: Pormezz / Shutterstock / FOTODOM

Выбор города или региона

РБК: эксперт НДВ рассказала, кто и за что платит при купле-продаже квартиры