Не превышая стоимость проданной квартиры, купить жилье большего размера можно в более дешевом районе или у тех, кто готов снизить цену ради срочной сделки. Но есть и другие варианты.

Под улучшением жилищных условий прежде всего подразумевается увеличение площади квартиры — добавление к ней одной или нескольких комнат. Без дополнительных вложений превратить имеющуюся квартиру в бо́льшую можно по крайней мере пятью способами. Вместе с экспертами рассказываем, какими именно.

Каждая дополнительная комната увеличивает площадь квартиры на 20–30%. Поэтому для улучшения жилищных условий можно подобрать те локации, где квадратный метр стоит на те же 30% дешевле.

В Москве такое возможно не только при радикальной смене локации — переезде в более дешевый округ, в Новую Москву или в Подмосковье. Районы, отличающие по ценам на 30% и более, зачастую можно найти и в пределах одного и того же административного округа.

Еще один способ улучшить жилищные условия без дополнительных вложений — подобрать квартиру на аукционе. Это могут быть квартиры бывших ипотечников, которые не справились с выплатой кредита и теперь их жилье реализуют банки. Также это может быть жилье, изъятое за долги или выставленное на аукцион по другим причинам. По такой же схеме реализуются объекты, принадлежащие городу. Их выставляют на открытый аукцион, который проводится в электронном виде, а принять участие в нем может любой желающий.

Но есть нюанс, предупреждают эксперты. Ориентироваться лишь на стартовую цену лота, которая известна заранее, не стоит. Надо иметь в виду, что в процессе торгов цена может существенно возрасти, особенно если лот интересный и в аукционе принимает участие много желающих. Поэтому, чтобы улучшить свои жилищные условия с помощью этого способа, надо иметь определенный навык и обладать долей везения, говорят специалисты.

Для улучшения жилищных условий можно воспользоваться всеми социальными выплатами, которые предназначены для этих целей. Самая известная из них — материнский капитал, который полагается семьям с детьми. С 1 февраля 2025 года при рождении первого ребенка он составляет около 673 тыс. руб., а при рождении второго полагается еще почти 203 тыс. руб. Таким образом, всего можно получить около 833 тыс. руб.

Но для увеличения имеющегося жилья даже на одну комнату этой суммы хватит далеко не везде. Например, в некоторых мегаполисах, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», 833 тыс. руб. позволяют приобрести лишь 2,2–8 кв. м вторичного жилья. Поэтому одновременно с использованием этих средств нужно воспользоваться и другими способами. Например, выбрать более дешевый район или найти срочно продаваемую квартиру.

Источник: РБК

Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM

Выбор города или региона

РБК: эксперт НДВ назвала 5 способов, как улучшить жилищные условия без дополнительных вложений