В начале весны на вторичном рынке жилья старой Москвы эксперты зафиксировали новый тренд — количество квартир, выставленных на продажу, увеличилось, а вот желающих их купить как будто ветром сдуло. Большинство реальных сделок проходит с солидным дисконтом. Правда, стороны договариваются о скидках на конфиденциальных условиях.

Как рассказала «МК» руководитель городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко, сейчас на вторичном рынке старой Москвы продается почти 40 тыс. лотов. Больше всего предложений находится в Раменках, Пресненском районе и Хамовниках. Лидерами продаж внутри МКАД стали самые недорогие сегменты жилья — панельные и кирпичные пятиэтажки. В первую очередь с рынка «вымываются» самые бюджетные лоты — студии и «однушки», что говорит об ограниченности платежеспособного спроса.

Наибольший прирост по цене, по данным эксперта, показали недорогие «спальные» районы старой Москвы, а также локации за МКАД. Покупают в основном за наличные средства. 80–85% сделок проходит за наличку и только 10–15% с использованием кредита. В готовом жилье комфорт-класса покупатели берут в кредит небольшие суммы от 1,5 до 4 млн руб.

По расчетам Мищенко, в начале марта на рынке вторичного жилья Москвы средняя цена «квадрата» составила 357,6 тыс. руб. (+1,2 за месяц). В зависимости от локации она отмечает слабую корректировку цен: там, где они были завышены, продавцы давали скидки, а там, где были изначально занижены, приходили в равновесное значение. «Безусловно, пониженный спрос и большой объем предложения давят на цены. Есть и другие нюансы — удорожание строительства и высокие цены на новостройки», — говорит аналитик.

На ценообразование оказывают влияние в том числе сами продавцы. «Конечно, если продавцу срочно нужны деньги, он готов давать скидку. Скажем, если он понимает, что стоимость его квартиры — 300 тыс. за квадратный метр, он смотрит, за сколько он сможет купить «квадрат» в аналогичном доме, например жилплощадь большего метража. И если он видит, что другой продавец дает скидку, то он тоже будет готов уступить», — сообщила Мищенко.

Источник: Московский комсомолец

Фото: Сергей Артемов

Выбор города или региона

Московский комсомолец: эксперт НДВ рассказала о ситуации на вторичном рынке весной