В августе 2025 года среди 44 столичных элитных жилых комплексов на первичном рынке три являлись низкоэтажными (до 4 этажей), а среди 28 петербургских – всего один. Средние по высоте (5–8 этажей) – 20 объектов (45%) и 12 (43%) соответственно, высокие – 21 (48%) и 15 (54%), сообщает компания «НДВ Супермаркет Недвижимости».

При этом московская недвижимость элит-класса в среднем больше по высоте на 10%. Такая разница обусловлена преобладанием в Санкт-Петербурге проектов с 9-13 этажами в категории многоэтажных (87%), а в столице – с 14-27 этажами (52%).

В элитном сегменте петербургского рынка цена квадратного метра в значительной степени зависит от этажности проекта. Так, самое дорогое жилье предлагают в малоэтажных домах (1,2 млн рублей за квадратный метр). Его стоимость в среднем на 35% больше, чем в среднеэтажных (854 тыс. рублей за кв. м) и на 78% – чем в высотных (645 тыс. рублей за кв. м).

В Москве, в свою очередь, эта связь менее выражена, а лидируют по стоимости среднеэтажные элитные жилые комплексы. Как сообщают аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и проекта «Евгеньевский» от Formula City, средняя цена квадратного метра в них зафиксирована на отметке 2,7 млн рублей. На втором месте – многоэтажные проекты (1,97 млн рублей за квадратный метр), на третьем, с незначительным отставанием – малоэтажные (1,93 млн рублей).

«В настоящее время на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга существует единственный дом до четырех этажей – Del Arte, расположенный на Каменном острове. Девелоперы редко выводят подобные проекты в связи с большей маржинальностью реализации высотных комплексов. Тем не менее, в 2025 году ожидается начало строительства нового жилого квартала с коллекционными резиденциями «Евгеньевский» от Formula City, который станет еще одним примером малоэтажного высокого класса в Северной Столице. С учетом его появления уже до конца года доля проектов ниже четырех этажей в городе сравняется с московским значением и составит 7%», – комментирует генеральный директор Formula City Юрий Грудин.

На данный момент многоэтажная жилая недвижимость элит-класса в Санкт-Петербурге представлена в семи районах, преимущественно в Центральном, среднеэтажная – в трех, в основном в Петроградском, а малоэтажная – только в Петроградском. В Москве большинство проектов высотой до четырех, а также более восьми этажей расположено в Хамовниках, среднеэтажных – в Тверском районе.

Этажность элитных ЖК Москвы

	Название ЖК	Средневзвешенная цена, руб.	Количество этажей	Категория по количеству этажей	Район
1	Обыденский №1	5192462	6	малоэтажный	Хамовники
2	Рождественка 8	4329063	от 4 до 10	среднеэтажный	Мещанский
3	The Patricks	4236364	5	малоэтажный	Пресненский
4	Nicole	3851361	от 6 до 7	малоэтажный	Тверской
5	Хамовники 12	3607717	14	многоэтажный	Хамовники
6	Лаврушинский	3501048	от 8 до 14	многоэтажный	Якиманка
7	Большая Дмитровка IX	3473257	6	малоэтажный	Тверской
8	Levenson	3456355	от 4 до 6	малоэтажный	Пресненский
9	Русские Сезоны	3301872	от 3 до 7	малоэтажный	Замоскворечье
10	Armani/Casa Moscow Residences	3279319	от 3 до 6	малоэтажный	Якиманка
11	Ильинка 3/8	2996073	от 4 до 5	малоэтажный	Тверской
12	Чистые пруды	2892703	8	среднеэтажный	Мещанский
13	Саввинская 17	2851671	4	малоэтажный	Хамовники
14	Никитский, 6	2778617	8	среднеэтажный	Тверской
15	Саввинская 27	2730559	9	среднеэтажный	Хамовники
16	Фрунзенская набережная	2728037	от 10 до 13	многоэтажный	Хамовники
17	LUCE	2656897	от 6 до 7	малоэтажный	Арбат
18	Дом Дуо	2450997	7	малоэтажный	Якиманка
19	Тургенев	2416250	8	среднеэтажный	Красносельский
20	Камергер	2277987	от 3 до 6	малоэтажный	Тверской
21	Пречистенка 8	2239818	4	малоэтажный	Хамовники
22	PHANTOM	2162679	9	среднеэтажный	Мещанский
23	Золотой	1989746	от 4 до 6	малоэтажный	Тверской
24	Садовническая 69	1884199	от 5 до 16	многоэтажный	Замоскворечье
25	Татарская 35	1834115	от 16 до 24	многоэтажный	Замоскворечье
26	Vesper Tverskaya	1812477	9	среднеэтажный	Тверской
27	ДОМ XXII	1795220	12	среднеэтажный	Хамовники
28	FORUM	1778723	13	многоэтажный	Мещанский
29	CULT	1772209	10	среднеэтажный	Якиманка
30	Тишинский бульвар	1657163	от 6 до 14	многоэтажный	Пресненский
31	Звёзды Арбата	1647444	13	многоэтажный	Арбат
32	1864 Резиденция	1585020	от 8 до 9	среднеэтажный	Якиманка
33	Frank's house	1581490	от 7 до 8	среднеэтажный	Мещанский
34	Artisan	1516669	5	малоэтажный	Арбат
35	Тессинский 1	1468358	8	среднеэтажный	Таганский
36	Turandot Residences	1366020	8	среднеэтажный	Арбат
37	Бадаевский	1355888	18	многоэтажный	Дорогомилово
38	Vesper Кутузовский	1334485	от 7 до 18	многоэтажный	Дорогомилово
39	Доро Милле	1297037	14	многоэтажный	Дорогомилово
40	Springs	251697	25	многоэтажный	Фили-Давыдково
41	KING & SONS	1170218	15	многоэтажный	Раменки
42	Монблан	1160148	от 7 до 27	многоэтажный	Замоскворечье
43	Долгоруковская 25	1109584	6	малоэтажный	Тверской
44	SOLE HILL	702275	4	малоэтажный	Мещанский

Этажность элитных ЖК Санкт-Петербурга

	Название ЖК	Средневзвешенная цена, руб.	Количество этажей	Категория по количеству этажей	Район
1	Комплекс резиденций "Императорский Яхтъ-клуб	1900356	5	малоэтажный	Петроградский
2	17/33 Петровский остров	1309001	от 6 до 8	среднеэтажный	Петроградский
3	Приоритет	1255571	7	малоэтажный	Центральный
4	АСТРУМ	1159147	6	малоэтажный	Петроградский
5	Del Arte	1150886	3	малоэтажный	Петроградский
6	Mariinka Deluxe	937622	9	среднеэтажный	Адмиралтейский
7	ЛДМ	843803	от 9 до 10	среднеэтажный	Петроградский
8	Моисеенко 10	796383	от 6 до 10	среднеэтажный	Центральный
9	Шепилевский	771498	25	многоэтажный	Московский
10	Коллекционный Дом 1919	699495	12	среднеэтажный	Московский
11	Avant	696855	от 4 до 9	среднеэтажный	Петроградский
12	Клубный дом MELTZER HALL	680152	8	среднеэтажный	Петроградский
13	Северная Корона	628316	от 7 до 8	среднеэтажный	Петроградский
14	Imperial Club	623259	от 5 до 7	малоэтажный	Василеостровский
15	МФК Морская ривьера	614903	13	многоэтажный	Курортный
16	Миръ	581146	от 6 до 9	среднеэтажный	Центральный
17	Grand View	572490	8	среднеэтажный	Петроградский
18	Большой, 67	557070	от 4 до 9	среднеэтажный	Василеостровский
19	Черная речка, 41	543957	от 7 до 9	среднеэтажный	Приморский
20	Neva Residence	536040	от 4 до 8	среднеэтажный	Петроградский
21	Апартаменты VIDI	535496	10	среднеэтажный	Центральный
22	ID Petrogradskaya	534763	6	малоэтажный	Петроградский
23	Bakunina 33	532260	9	среднеэтажный	Центральный
24	Neva Haus	531812	9	среднеэтажный	Петроградский
25	Amo	522684	6	малоэтажный	Василеостровский
26	Клубный дом Манхэттен	520413	7	малоэтажный	Василеостровский
27	Башни Элемент	518213	от 18 до 20	многоэтажный	Василеостровский
28	Клубный дом N8	514475	10	среднеэтажный	Центральный
29	Евгеньевский	старт продаж ожидается в 2025 году	от 3 до 4	малоэтажный	Центральный

Данные: «НДВ Супермаркет Недвижимости»

Источник: Мир Квартир

Выбор города или региона

Мир квартир: Менее 10% элитных жилых комплексов Москвы и Санкт-Петербурга являются малоэтажными