Если вы планируете снять или сдать квартиру, учитывайте, что в одни месяцы спрос на жилье будет выше, а в другие, наоборот, желающих арендовать квартиру становится заметно меньше. От этого может зависеть и ставка, и время, которое вы потратите на поиск квартиры или арендаторов.

О высоком и низком сезонах на рынке аренды квартир рассказывает и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский.

Типичная картина

Сегмент аренды жилья больше всего подвержен влиянию сезонности.

Осенью спрос на съемное жилье достигает своего пика: в августе, сентябре и даже октябре риелторы получают большой поток обращений от желающих снять квартиру. Ажиотаж возникает за счет студентов, желающих подыскать себе квартиру или комнату, и увеличения потока приезжих, которым необходимо найти работу в Москве. Кроме того, завершается период летних отпусков, и деловая активность на рынке возрастает. В это время разрыв между спросом и предложением сокращается, и рынок поворачивается в сторону арендодателя. На пике спроса у арендодателей появляется возможность сдать жилье на более выгодных условиях. Некоторые собственники, пользуясь ситуацией, стараются пересмотреть ставку для действующих арендаторов. Договор не запрещает повышение цены, если такое решение получено по обоюдному согласию. Впрочем, на практике это мало работает.

Постепенно пиковые значения спадают, и разрыв между объемом предложения и спроса вновь начинает усиливаться. Подобная ситуация является абсолютно нормальной для весны. Квартиры высвобождаются, и данный период, по сравнению с осенью, проходит более спокойно. Отмечу, что спрос сохраняется в течение всего года, но одни месяцы этот показатель больше, в другие ― меньше.

Рынок аренды сам по себе динамичен: всегда будут клиенты, которым необходимо изменить район или условия проживания, переехав в другую квартиру.

Отпечаток нестабильности

Фактор сезонности влияет на рынок, однако в последнее время мы замечаем, что кривая спроса начинает сглаживаться. Яркий пример ― осень прошлого года на рынке арены квартир в Москве. Мы наблюдали ожидаемый подъем деловой активности, однако ажиотажного скачка спроса, характерного для этого времени, не произошло.

Нужно понимать, что существуют обстоятельства, которые оказывают огромное воздействие на рынок. Среди них – политические и экономические факторы, изменения в миграционной сфере. Впрочем, смотреть на реалии рынка нужно гораздо шире. Например, увеличение количества рабочих мест и средней заработной платы в регионах, которое мы наблюдаем в последние годы, также способно оказать свое влияние на сегмент аренды в Москве. Переезд в другой город в поисках новой работы и возможного заработка зачастую теряет смысл с экономической точки зрения, так как расходы на аренду столичного жилья достаточно высоки.

Вполне возможно, что с учетом неопределенности в экономике и сопутствующих проблем, осень этого года будет похожа на предыдущую. Как и положено этому времени года, мы ожидаем увеличение количества заявок на аренду, сокращение сроков экспозиции квартиры и возможный подъем арендных ставок, однако резкого скачка может и не случиться.

Что касается марта, то сейчас мы наблюдаем растущий спрос на рынке аренды в Москве. Впрочем, это пока не отменяет рост объема предложения, характерный для этого времени. При этом уже скоро мы ожидаем наплыв заявок от тех, кто планирует сдать квартиру на летний сезон. Люди, у которых есть свой дом или дача, сдают летом городское жилье и переезжают жить за город, поближе к природе.

Источник: http://www.domofond.ru/statya/kogda_luchshe_sdavat_a_kogda_snimat_kvartiru/3350

Выбор города или региона

Когда лучше сдавать, а когда снимать квартиру?