Москвичи всё чаще приобретают недвижимость для собственного проживания, а не для инвестиций. За последние два года инвестиционный спрос на рынке новостроек Москвы снизился в 4,7 раза. Об этом говорится в результатах исследования «НДВ Супермаркет Недвижимости» и OCTOBER GROUP, с которыми ознакомились «Известия» 29 мая. Но в дорогих сегментах он сохраняется на более высоком уровне.

Так, если в комфорт-классе доля инвестиционных сделок едва превышает 2%, то в премиум-сегменте этот показатель составляет 7,6%.

Два года назад на фоне ажиотажного спроса и роста цен на новостройки инвесторы активно вкладывали средства в недвижимость. В первые четыре месяца 2023 года каждая пятая сделка на первичном рынке столицы заключалась с целью инвестиций. За тот же период 2025 года 95,4% покупок совершается для себя и семьи. Самое существенное снижение инвестиционного спроса — в восемь раз, с 17,5 до 2,2% — отмечается в комфорт-классе. При этом в бизнес-классе доля инвестиционных сделок за два года уменьшилась в 4,3 раза и составляет 6,5%, а в премиальном сегменте — в 2,5 раза, до 7,6% от общего числа покупок.

Эксперты отметили, что внимание к темпам строительства подтверждается тем, что большая часть инвестиционных сделок в настоящее время происходит на средней стадии строительной готовности, когда инвесторы могут убедиться в реальности заявленных девелопером сроков. По данным аналитиков, за первые четыре месяца 2025 года до 50% всех покупок происходило в середине строительства.

Несмотря на замедление роста цен с учетом высокой ключевой ставки и подорожания ипотеки, новостройки в целом остаются довольно привлекательным активом.

«Долгосрочные депозиты сейчас приносят от 19 до 22% годовых. При этом средневзвешенная цена на первичном рынке жилья за год выросла на 17%. С учетом официальной годовой инфляции реальный прирост составил 15%, и к этому показателю можно прибавить будущую доходность аренды, которая составляет в среднем 8–10%», — объяснила руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

Источник: Известия

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Эдуард Корниенко

Выбор города или региона

Известия: аналитики НДВ отметили падение спроса на квартиры для инвестиций в 4,7 раз