Власти пугают рынок недвижимости возможностью банкротства девелоперских компаний. У чиновников вызывает опасения обвал продаж квартир и, соответственно, доходов застройщиков, а также их высокая закредитованность. Насколько эти беспокойства имеют отношение к рынку новостроек Москвы и столичным застройщикам, вместе с экспертами разбиралась редакция IRN.RU.

Опрошенные IRN.RU эксперты уверены, что массовые банкротства девелоперских компаний в обозримом будущем Москве не грозят. Во-первых, для этого нет причин – глобально ситуация на рынке пока не внушает опасений. Во-вторых, банкротства никому не выгодны. И прежде всего – самим банкам, которые с 2019 г. в обязательном порядке финансируют строительство жилья и должны будут его достраивать, если застройщики не выдержат бремени кредитных обязательств и их активы перейдут на баланс кредитных организаций.

Собственно, уже сейчас часть застройщиков вынуждены перекредитовываться, чтобы продолжить стройку, говорит Татьяна Подкидышева, исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». И в результате могут возникнуть проблемы уже у самих банков, которым «в конечном счете придется финансировать сотни строительных площадок», считает Подкидышева.

Но у отдельных компаний и в отдельных проектах проблемы вполне могут возникнуть. «Застройщики попали в мышеловку, которую выстроили для себя сами вместе с банками. Банки охотно кредитовали застройщиков, потому что девелоперам были нужны масштабные продажи, банки рассчитывали на существенную прибыль. …При расчете финмодели проекта застройщики закладывали одни цены, но в итоге все очень сильно изменилось», - констатирует Татьяна Подкидышева.

Татьяна Подкидышева, исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», не исключает слияния застройщиков, возможно с государственными компаниями и банками, и появление новых финансово-инвестиционных групп: «Однозначно мы ожидаем сокращения количества игроков, в том числе очень крупных».

Источник: ИРН

Фото: Freepik

Выбор города или региона

ИРН: эксперт НДВ ответила, что ждет девелопмент в новом году