Программа реновации, запущенная в Москве в 2017 году, изначально преследовала несколько целей. Официальной и главной было обновление ветхого жилого фонда столицы и перспектива масштабирования пилотного проекта по всей России. Другой, неявной целью было не допустить перераспределения доходов московского бюджета в федеральный центр и их долгосрочная утилизация масштабной строительной программой, которая к тому же явно улучшает электоральный рейтинг столичной власти.

В итоге созданный в рамках программы Фонд реновации вырос в ключевого игрока рынка недвижимости. Доля фонда в строящемся в Москве жилье достигла 19%. Власти подобрали территории для строительства более 11 млн кв. м жилья, ввели в эксплуатацию 260 домов, в новые квартиры переехали свыше 103 000 человек и еще 128 000 находятся в процессе переселения, плюс в столице строится еще 231 дом примерно на 150 000 жителей.

Москва всегда находилась в статусе фактически отдельного государства с ее несоизмеримыми с другими регионами доходами, уровнем жизни, льготами и повышенными пенсиями, отдельной системой социального обеспечения. Реновация же еще больше превращает Москву в подобие азиатских городов-государств, таких как Сингапур или Гонконг, где уже десятилетия существуют два параллельных рынка жилья — государственный и частный.

В этих мегаполисах государственное жилье доступно гражданам в рамках субсидируемых ипотечных или арендных программ, а возможность приобрести жилье со скидкой является основным пунктом социального контракта власти с населением. Государственное высотное жилье считается менее престижным, чем коммерческое, а зачастую даже возводится в отдельных районах города, как в Гонконге.

Покупка квадратных метров у частного девелопера — это статус, за который приходится переплачивать. Москва идет по схожему пути: доля метров, возводимых частными застройщиками в эконом-сегменте, стремительно вымывается, упав в 2024 году до 6,2% с более 50% в 2020-м (по данным исследования компании «НДВ супермаркет недвижимости»). Несмотря на то, что квартиры по реновации практически бесплатны для их владельцев, конкурировать с ними по качеству в этом ценовом сегменте практически невозможно, и с учетом дорогой московской земли коммерческие девелоперы вынуждены все больше «обвешивать» свой продукт премиальными характеристиками и уходить в другой ценовой сегмент.

Как и в Сингапуре, строительные программы становятся основой экономики города, наряду с финансовым сектором. Москва выстраивает образ привилегированного места для жизни, где статус москвича — это ценный актив, который к тому же можно передать по наследству. Реновация в очередной раз подкрепляет эту идею: ветхое жилье заменяется новым, а жители получают гарантию стабильности. Однако это усиливает социальное расслоение: те, кто не попал в программу или только мечтает о заветном статусе, вынуждены платить больше за свой входной билет.

Источник: Forbes

Фото: Антона Новодережкина / ТАСС

Выбор города или региона

Forbes: эксперт НДВ рассказала, как программа реновации изменила рынок жилья