Каждый год тысячи москвичей, не имеющих собственных загородных домов, становятся активными участниками рынка летней дачной аренды. К выбору «домика в деревне» большинство арендаторов подходят основательно, стараясь как можно раньше застолбить за собой подходящий объект для отдыха от городской среды. В этом году зима на некоторое время отложила старт дачного сезона. При этом опытные клиенты начали действовать еще в начале года. К маю, как утверждают риелторы, объем предложения на рынке существенно снижается, да и за стоящий вариант приходится переплачивать.

Готовься к лету зимой

«Сезон летней аренды традиционно приходится на период с мая по сентябрь, однако самые первые запросы от клиентов начали появляться уже с середины февраля. В мае найти дом на лето очень трудно», - отмечает руководитель офиса «Проспект Мира» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Татьяна Варварина. Заместитель руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина добавляет, что в феврале-марте выбор съемного жилья максимально разнообразен, а цены при этом минимальны.

С коллегой согласна первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова: «С приближением лета, число дешевых и ликвидных вариантов снижается, а ставки, наоборот, растут. Предложение не успевает за растущим спросом, поэтому арендаторы рискуют оказаться в ситуации, когда на рынке останутся дома с существенными изъянами или переоцененные объекты».

По словам эксперта, первые запросы на летнюю аренду в Подмосковье компания начала получать еще в январе, а пик активности клиентов традиционно был зафиксирован в апреле. В этом месяце общий спрос превысил предложение в 2,5 раза.

Дети, бабушки и чиновники

Говоря о портрете арендаторов загородной недвижимости, риелторы отмечают, что ими, как правило, являются москвичи. Однако и жители подмосковных городов нередко переезжают летом на дачу.

«В основном аренда коттеджей пользуется популярностью у семей с маленькими детьми или тех, кто только ожидает пополнения в семействе. Такие семьи иногда снимают дома в складчину. Среди клиентов есть и немало чиновников, а также тех, кто снимает летний дом для отдыха пожилых людей с внуками», - уточняет генеральный директор агентства недвижимости DOKI Сергей Шевченко.

Эксперты отмечают, что на рынке летней аренды есть предложения для людей с самыми разными доходами и предпочтениями. Безусловно, чем больше средств у клиента, тем богаче и выбор. Кому-то достаточно щитового дома с удобствами во дворе, а кто-то обязательно ищет современный коттедж с благоустроенным участком в охраняемом поселке. Общей тенденцией можно считать желание арендаторов поселиться в доме, расположенном поближе к лесным массивам или различным водоемам.

Судя по обобщенным данным риелторов, наиболее популярными у разных категорий арендаторов являются такие направления, как Минское, Киевское, Можайское, Дмитровское, Калужское, Волокаломское, Новорижское, Рублевское шоссе. Среди районов эксперты выделяют Одинцовский, Люберецкий, Раменский, Звенигородский и Сергиево-Посадский. В меньшей степени востребованы восточное и юго-восточное направления из-за большого числа промзон и загруженности трасс. Наиболее востребованы дома в радиусе до 30 километров от столицы.

Для любого кошелька

Стоимость летнего отдыха на даче для клиентов целиком зависит от их платежеспособности, а также, как говорилось выше, от времени поиска. При этом для загородной аренды характерна та же ситуация с ценами, что и на рынке купли жилья. Прежде всего, с рынка вымываются самые дешевые и дорогие объекты. Наибольший объем предложения (так же, как и максимальный спрос) приходится на ценовой диапазон от 31 до 100-120 тысяч рублей в месяц.

По данным «НДВ-Недвижимость», минимальная цена за найм «загородки» на лето составляет 22 тысячи рублей в месяц. За эту сумму предлагается деревянный дом в поселке Кратово (10 километров от МКАД по Егорьевскому шоссе). В доме есть газ, горячая и холодная вода, мебель (туалет на улице). За 25 тысяч рублей в месяц можно снять часть дома в Малаховке (12-й километр Егорьевского шоссе). К даче «прилагаются» гараж, закрытая беседка, мебель и бытовая техника. Прибавив еще 10 тысяч ежемесячно, на 25-ом километре Ярославки можно снять участок с двумя домами со всеми удобствами, расположенный рядом с речкой.

У компании «ИНКОМ» есть предложение с арендной платой в размере 24 тысяч рублей в месяц. Речь идет о каркасно-щитовом доме площадью 60 квадратных метров с участком в 16 соток, расположенном в Нахабино (15 километров от МКАД по Волоколамке). К недостаткам предложения относится туалет на улице.

Согласно эксклюзивной базе объектов «МИЭЛЬ-Аренда», за 22 тысячи рублей в месяц можно арендовать одноэтажный деревянный домик площадью 75 «квадратов» в 120 километрах от Москвы по Минскому шоссе. В доме есть мебель, бытовая техника, электрическое отопление и душевая кабина. За 30-40 тысяч рублей в месяц можно снять настоящий «домик в деревне» с резными наличниками на окнах, обитыми вагонкой стенами, старыми яблонями во дворе и цветником у крыльца.

Ценник значительно повышается, когда речь заходит об аренде кирпичных домов или коттеджей. Так, коттедж-дуплекс в Жаворонках (Минское шоссе) с двумя спальнями, двумя санузлами, двухуровневой гостиной и кухней-столовой обойдется в 70 тысяч рублей в месяц. С ежемесячной арендой в размере 75 тысяч рублей уже можно снять новый кирпичный коттедж в 25 километрах от МКАД по Киевскому шоссе. Арендаторам предлагаются четыре спальни, гостиная, кухня-столовая, два санузла и пять машиномест. В Апрелевке за 85 тысяч предлагается коттедж площадью 200 «квадратов». Ко всем современным атрибутам быта добавлены бильярдный зал со спальным местом, летний бассейн и баня.

По информации «ИНКОМа», в сегменте коттеджей, расположенных в организованных поселках, средняя цена аренды домовладения этим летом выросла по сравнению с прошлым сезоном на 10 процентов - до 100 тысяч рублей в месяц.

В рамках этого бюджета обычно предлагаются комфортабельные дома площадью около 200 квадратных метров на участках в 10 соток в пределах 30-километровой зоны от МКАД. Помимо всех атрибутов комфортной жизни, в том числе возможности принимать гостей, такие дома располагаются на охраняемой территории и имеют объекты инфраструктуры в самом поселке или рядом с ним. В районе 50 тысяч рублей в месяц сдаются хорошие дома площадью от 80 до 150 «квадратов», построенные своими руками, но не слишком профессионально.

У любителей настоящей роскоши выбор тоже весьма приличный. Например, почти за 900 тысяч рублей в месяц в аренду предлагается 340-метровый таунхаус в Барвихе. Площадь придомового участка составляет три сотки. Все комнаты, включая кухню и столовую, меблированы, имеют новую отделку и оснащены необходимой бытовой техникой.

Ну а самым дорогим предложением, по информации «МИЭЛЬ-Аренда», является особняк с двенадцатью комнатами, бассейном, саунами, игровыми комнатами, площадью 1100 квадратных метров на Рублево-Успенском шоссе в 16 километрах от МКАД. Дом расположен на оформленной ландшафтным дизайнером территории. На участке также расположены дом для прислуги, гараж на четыре машиноместа, теннисный корт, ротонда. Цена вопроса - 930 тысяч рублей в месяц.

Сергей Николаев

Источник: «Лента.ру» http://realty.lenta.ru/articles/2013/05/15/dacha/

Выбор города или региона

Для детей и бабушек