Таков прогноз рейтингового агентства АКРА. В частности, ограничения ставят банки, кредитовавшие проектное финансирование. Какие еще факторы работают на удержание цен?

Новостройки в этом году дешеветь не будут, даже несмотря на сокращение продаж у застройщиков. Это прогноз рейтингового агентства АКРА.

Такая коллизия сложилась из-за нескольких факторов. В первую очередь ограничения ставят банки — они выдали девелоперам более 8 трлн рублей в качестве проектного финансирования, и им придется ужесточать условия кредитования. А девелоперы напрямую от этих кредитов зависят и не могут снизить цены.

Более того, на рынке уже несколько лет, как сложилась уникальная ситуация — новостройки в среднем на 20% дороже вторички, говорит глава компании «НДВ-групп» Александр Хрусталев:

«Основная коллизия на рынке недвижимости — это то, что три года назад изменилась эта статистика, вторичная недвижимость всегда была выше на 10-15%, чем новостройки. И когда формировалась цена новостроек, все говорили: цена такая-то, начинаем продавать, например, 150 тысяч рублей, дойдет до 200 тысяч, потому что рынок стоит 200 тысяч рублей. Сейчас за счет субсидирования ставок, которые изменили корреляцию рынка, правила на рынке, получается, что стоимость новостроек, наоборот, стала на 20% выше вторичной недвижимости, это как не должно быть. Понятно, что со временем это должно вернуться обратно к своим началам. То есть всегда вторичка, готовое жилье должно быть дороже, чем новостройка, которая только строится, на стадии строительства. Невзирая на то, сколько выдали денег банки, когда они выдавали деньги застройщикам, формировали стоимость реализации, затрат, непосредственно строительную себестоимость. Когда банки это выдавали, у них есть нижняя цена, ниже которой на сегодня нельзя осуществлять реализацию, не работает рынок. У банка есть некий [показатель], который на сегодня составляет 1,25-1,30 — это отношение к прибыли непосредственно на проект, то есть какая тут должна быть прибыль? Если застройщики начнут снижать, то эти показатели будут занижены, и это будет нарушением требований ЦБ, который регулирует выдачу денег застройщикам. Поэтому фактически банки являются теми заградительными отрядами, которые не пускают цены назад, а застройщики не могут опускать, то есть когда не было эскроу-счетов, застройщики могли взять и смело опустить цены на 10-15-20-30%. Застройщики осуществляют реализацию, пишут: минус 25%, минус 30%. Если на самом деле разобраться, 90% застройщиков делают скидки на накидки, сначала набрасывают 30%, а потом вам якобы показывают, что вам скинули на 25% или 30%, то есть реальных, настоящих скидок 25-30% нет. То есть, если у застройщика нет кредитных обязательств, конечно, он может как собственник всех этих метров распоряжаться и давать реальную скидку, но таких застройщиков немного».

Источник: Bisiness FM

Фото: АГН «Москва»

Выбор города или региона

Bisiness FM: глава НДВ рассказал о ситуации с ценами на первичном и вторичном рынках