Крупнейшие российские банки объявили об отмене комиссии для застройщиков при выдачи льготной ипотеки. Разбираемся, что это значит для заемщиков: стоит ли ждать снижения цен на недвижимость, станет ли ипотечтый кредит доступнее для россиян и приведет ли все это к заморозке строительства нового жилья в России?

Сбербанк и банк ВТБ с середины мая 2025 года отменили комиссии для застройщиков по льготной ипотеке. Нововведение касается всех основных госпрограмм, включая семейную, IT-, дальневосточную и арктическую ипотеку. При этом остальные параметры кредитования в рамках госпрограмм, в том числе размер первого взноса, остаются без изменений.

Опрошенные Банки.ру эксперты считают, что скорее всего другие банковские структуры также последуют примеру ВТБ и Сбербанка в части отмены комиссии по льготной ипотеке. На рынке осталось не так много банков, которые не вводили подобные комиссии. Однако даже такие кредитные организации прописывали в договорах дополнительные условия.

При этом интерес со стороны заемщиков к льготным видам ипотеки, скорее всего вырастет, за счет покупателей, которые ранее не рассматривали субсидированную ипотеку из-за ее «надбавок» в цене, отмечает она. Теперь часть таких схем уйдет, и ежемесячные платежи станут ниже. Эксперты допускают не только роста входящего потока заявок, но и вероятного роста фактических выдач. Однако стоит понимать, что банки будут более осторожны в одобрениях: даже если клиентов станет больше, это не значит, что ипотеку будут выдавать всем желающим. Повышаются риски неодобрения заявок тем заемщикам, которые имеют нестабильный доход или же плохую кредитную историю.

Частичное снижение цен на ряд объектов недвижимости возможно, особенно со стороны тех застройщиков, кто активно использовал субсидированные ипотечные программы, отмечают эксперты. Ранее в цену квартиры часто закладывалась комиссия банку, а с ее отменой появляется пространство для предложения скидок, говорит исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. Это не приведет к обвалу цен, но отдельные проекты могут стать чуть доступнее для покупателя.

Источник: Банки.ру

Фото: Банки.ру

Выбор города или региона

Банки.ру: эксперт НДВ ответила, что будет с ценами на жилье после отмены комиссий