Покупка квартиры на вторичном рынке кажется привычной процедурой, но именно здесь покупатель чаще всего сталкивается с мошенниками. Применяемые схемы разнообразны, но все строятся на одном — незнании и доверчивости людей. Рассказываем о наиболее часто встречающихся на рынке вторичного жилья схемах.

Один из распространенных случаев — продажа квартиры по поддельной доверенности. Покупателю показывают нотариально заверенный документ, якобы дающий право «представителю» заключить сделку. На деле доверенность оказывается фальшивой, и настоящий собственник легко возвращает себе квартиру через суд. В итоге новый владелец остается без денег и без жилья, говорит руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Не меньше проблем покупателям доставляют неузаконенные перепланировки. Квартира может выглядеть просторной и современной, но любые изменения без согласования с жилинспекцией — это нарушение. Росреестр может отказать в регистрации права собственности, а новые владельцы получат предписание снести перегородки и восстановить все в исходном виде за свой счет, предупреждает эксперт.

Особое внимание стоит уделять наследственным квартирам. «Если не все наследники отказались от своих прав, они могут заявить о себе спустя годы. Суд, возможно, встанет на их сторону, и сделка будет признана недействительной. В итоге покупатель потеряет жилье, даже не подозревая, что рисковал с самого начала», — отмечает эксперт.

Случается, что продавец предлагает указать в документах заниженную стоимость квартиры, чтобы сэкономить на налогах. Но для покупателя это ловушка: если сделку признают недействительной, вернуть можно будет только сумму, указанную в договоре, а не фактически переданную, предупреждает Елена Мищенко.

Классический пример прямого мошенничества — фальшивые бронирования. У покупателя просят перевести деньги «за бронь», а затем либо исчезают, либо сообщают, что объект уже продан. Доказать факт передачи средств без договора невозможно и вернуть деньги практически нереально.

Задаток вместо аванса: в этой ситуации опасность скрыта и в юридических тонкостях. Продавцы нередко настаивают на том, чтобы вместо аванса оформить задаток. Разница огромна: аванс возвращается в любом случае, если сделка не состоялась, а задаток при срыве сделки по вине покупателя остается у продавца. Для недобросовестных продавцов это удобный способ оставить деньги себе.

Подозрение должно вызывать и частая перепродажа квартиры за короткий срок. Обычно это делается для того, чтобы скрыть «грязную» историю объекта — долги, неучтенных собственников или судебные споры. Чем длиннее и запутаннее цепочка сделок, тем выше вероятность, что в ней что-то не так.

Елена Мищенко, руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

— Все схемы объединяет одно — стремление «продавцов» или «помощников» ускорить процесс и уговорить обойти закон. Если предложение выглядит слишком удобным или выгодным, это повод насторожиться. Проверка документов в Росреестре, сопровождение сделки нотариусом и использование аккредитивов или эскроу-счетов остаются единственными надежными способами защитить себя от потерь.

Источник: РБК Недвижимость

Выбор города или региона

РБК Недвижимость: эксперт НДВ рассказала, как не попасться на мошенников