Традиционная июльская «передышка» на московском рынке аренды жилья, похоже, в этом году отменяется. Предложение, как и положено в период отпусков, сжимается, как шагреневая кожа. Зато спрос бьет через край. Особо в сегменте недорогого и средней ценовой категории жилья. Из-за образовавшегося дисбаланса требования к квартирантам растут, ставки аренды квартир, естественно, тоже. Причем во всех сегментах вторичного рынка. По каким причинам состоялся банкет у столичных рантье?

«Спрос стабильно превышает предложение, особенно в сегменте недорогого и средней ценовой категории жилья. В популярных районах квартиры уходят буквально за сутки. Те объекты, которые в 2021–2022 году могли простаивать по 3–4 недели, сейчас сдаются за 1–3 дня», — сообщила руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

С ее слов, даже откровенно «проблемные» квартиры — без ремонта, с неудачной планировкой, на первых этажах — находят арендатора. Особенно, если цена адекватна рынку. Кроме того, почти полностью исчез торг. Арендодатель может выбрать из 10 желающих и не торопится идти на уступки. Особенно это касается объектов с хорошей локацией, техникой и ремонтом. Даже студии без стиральной машины сейчас уходят без проблем, если цена находится в нижней границе по району.

Как полагает Мищенко, цены на аренду растут по ряду объективных причин. Среди них — высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой многим недоступны рыночные жилищные ссуды, ограниченное лимиты и высокий первоначальный взнос по льготной ипотеке (25–30%). В результате часть потенциальных покупателей удерживаются в аренде. Кроме этого, растут налоги, тарифы на обслуживание домов и услуги ЖКХ. Владельцы закладывают эти расходы в стоимость аренды. Еще одна важная причина повышения средней ставки — массовый исход с рынка аренды частных инвесторов из-за снижения доходности. Поэтому новых объектов не так много.

«Сейчас на столичном рынке набирает силу ряд новых трендов», — говорит Мищенко. Во-первых, пришла мода на тест-драйв локации — аренда на короткий срок квартиры в районе, где человек планирует ее покупать, чтобы понять, подходит ли место. Особенно часто этот тактический прием практикуют семьи с детьми и те, кто планирует покупку в новостройке. Во-вторых, появился устойчивый запрос на коаренду, когда несколько арендаторов объединяются, чтобы арендовать большую квартиру и делить оплату. Особенно это характерно для молодых семей и мигрантов. В-третьих, вырос интерес к готовым квартирам с обслуживанием — формат «сервисная аренда» набирает популярность: жильё с регулярной уборкой, техобслуживанием и поддержкой, особенно в апартаментах и ЖК бизнес-класса. Появился гибрид аренды и рассрочки — формат, когда часть арендной платы идёт в счёт будущей покупки. Пока это единичные случаи, но интерес к ним растёт.

Но расслабляться потенциальным арендаторам точно не стоит. С конца июля столичный рынок съемного жилья начнёт по старой традиции «разогреваться». Возвращаются отпускники, приезжают студенты, переводятся сотрудники, «просыпаются» арендаторы с детьми, которым важно переехать до 1 сентября. Как правило, в этот период цены подскакивают на 5–10%, а сроки принятия решения у арендатора сокращаются до нескольких часов. «Те, кто хочет успеть до осени, готовы переплатить, лишь бы не остаться «у разбитого корыта». Особенно это актуально в районе вузов, метро, садов и школ», — заключила Мищенко.

Источник: Московский Комсомолец

Фото: МК (Геннадий Черкасов)

Выбор города или региона

МК: Спрос на московские съемные квартиры улетел в космос