Банки один за другим меняют условия по выдаче ипотеки. На следующей неделе ожидается, что этот процесс ускорится. Что изменилось для заёмщиков и как новые правила отразятся на стоимости квартир?

Как изменились условия выдачи ипотеки

С 6 августа завершилось действие механизма повышенного возмещения банкам по льготным ипотечным программам — семейной, дальневосточной и арктической. Теперь осталась лишь базовая компенсация, и маржа банков существенно сократилась. В результате крупнейшие банки уже повысили минимальный первоначальный взнос по льготным программам с 20 до 30% и усилили требования к подтверждению доходов.

На следующей неделе процесс изменения условий выдачи ипотеки ускорится. Аналитики считают, что к крупным игрокам присоединятся и мелкие.

С 7 августа размер компенсации снова составляет ключевую ставку плюс два процентных пункта, а не плюс три, как это было последние полгода. Но за это время ситуация на рынке поменялась. На фоне общего понижения стоимости фондирования для банков сама по себе семейная ипотека больше не воспринимается как требующий дополнительной поддержки продукт. Это значит, что массовых приостановок, навязанных комиссий или отказов в одобрении, с которыми сталкивались заёмщики в начале года, теперь, скорее всего, не будет.

— С начала августа 2025 года банки начали ужесточать условия по семейной ипотеке. Банки, которые не будут увеличивать первоначальный взнос, вероятно, будут ужесточать минимальные требования к клиентам. Конечно, будут потенциальные заёмщики, для которых новые условия будут доступны, но поток заявок существенно снизится. Для молодых семей, которые покупают первую свою квартиру, увеличение первоначального взноса до 30,1% создаст сложности с приобретением квартир в новостройках, — рассказала исполнительный директор «НДВ Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева.

При этом она отметила, что ставки по ипотечным кредитам уже снизились на 5–7% по сравнению с началом года, и если ключевая ставка будет уменьшаться, то и ставки по кредитам также пойдут вниз. Даже снижение до 12–14% создаст для большинства потребителей более комфортные условия по ипотеке.

Источник: Life.ru

Выбор города или региона

Life.ru: эксперт НДВ рассказала, что будет после изменения условий получения ипотеки