Экономическая реальность нередко опровергает привычные представления о балансе спроса и предложения. Московский рынок аренды — яркий тому пример. Времена торга и выбора канули в прошлое вместе с «бабушкиным ремонтом». Теперь даже студия без стиральной машины находит жильца за день, а арендодатель выбирает из десятка претендентов. Корреспонденты ИНК проанализировали, как изменились правила игры и что ожидает арендаторов до конца года.

Диктатура наймодателя

Рынок аренды в Москве — это рынок наймодателя. Спрос стабильно превышает предложение особенно в сегменте недорогого и средней ценовой категории жилья. В популярных районах квартиры уходят буквально за сутки. Те объекты, которые в 2021–2022 годах могли простаивать по три-четыре недели, сейчас сдаются за один-три дня, по словам руководителя департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Мищенко.

«Даже откровенно проблемные квартиры — без ремонта, с неудачной планировкой, на первых этажах — находят арендатора, особенно если цена адекватна рынку», - отметила эксперт.

Без «бабушкиного ремонта»

Цены на аренду показывают системный рост, который не связан с сезонными колебаниями. Если сравнивать с концом 2022 года, средняя арендная ставка в Москве выросла на 20–25%. По мнению Елены Мищенко, даже зимой 2024–2025 годов, когда традиционно рынок проседает, серьезного падения цен не было. Это говорит об изменении психологического порога: арендаторы смирились с новыми ценами и готовы платить больше, потому что альтернатив нет.

На рынке аренды практически полностью исчез торг. Арендодатель может выбрать из 10 желающих и не торопится идти на уступки. Особенно это касается объектов с хорошей локацией, техникой и ремонтом. Даже студии без стиральной машины сейчас уходят без проблем, если цена находится в нижней границе по району.

Прогнозы до конца года

«Если сохранятся нынешняя экономическая ситуация и ипотечная политика, то рынок аренды продолжит свой рост. Ожидаемо, что к декабрю 2025 года стоимость аренды может вырасти еще на 10–15% по сравнению с началом года. По нашим прогнозам, стоимость аренды студий и однокомнатных квартир вырастет примерно на 20%, особенно в районах с плотной инфраструктурой и новыми жилыми комплексами. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры покажут более умеренный рост в пределах 7–10%, так как спрос на них более ограничен из-за стоимости», - отметила Елена Мищенко.

«В данной ситуации важно понимать, что аренда — это не только способ переждать, но и альтернатива ипотеке. И пока «вход» в покупку жилья остается для многих финансово затруднительным, ценовой сегмент рынка будет перегрет», — добавляет эксперт.

Когда цены могут снизиться

Важным условием снижения цен на аренду жилья Елена Мищенко называет выход на рынок новых арендных объектов, например, через инвестиционные проекты или субаренду. Кроме того, необходимо ослабление миграционного потока в мегаполисы, что в нынешних условиях маловероятно.

Основные тенденции

Елена Мищенко отмечает, что популярностью пользуется тест-драйв локации — аренда квартиры в районе, где человек планирует покупать жилье, чтобы понять, подходит ли ему место. Особенно часто это практикуется у семей с детьми и тех, кто планирует покупку в новостройке.

Прогнозируется и рост интереса к готовым квартирам с обслуживанием — формат «сервисная аренда»: жилье с регулярной уборкой, техобслуживанием и поддержкой, особенно в апартаментах и ЖК бизнес-класса.

Источник: ИНК.

Выбор города или региона

ИНК: эксперт рассказала, как изменился баланс сил на рынке аренды